觀點地產網訊：5月8日晚間，十方控股有限公司發佈公告宣佈公司以3.4億港元收購一名為北京石花洞鳥語林的多功能媒體、度假村及生態旅遊項目的設計、建造及經營權，支付方式包括按金、現金代價結餘、承兌票據及代價股份，期限截至2058年12月31日。
公告顯示，交易目標公司卓耀有限公司由盛天有限公司、百德投資集團有限公司、明耀投資控股有限公司、聯威有限公司、豐泰有限公司和富衛投資有限公司分別持有約9.09%、約18.18%、約18.18%、約18.18%、約18.18%及約18.18%股權，截至交易日，目標公司並無結欠賣方任何股東貸款。
據觀點地產新媒體查閱公告獲悉，目標公司的唯一資產為華實企業的全部已發行股本，於本公告日期，華實企業的全部已發行股本乃由目標公司合法及實益擁有。華實企業的唯一資產為福建華實的全部股本權益。
而福建華實為於中國成立的外商獨資有限責任公司。基於賣方提供的資料，於本公告日期，福建華實的註冊股本為人民幣1000萬元，由華實企業合法及實益擁有100%權益。
福建華實的唯一資產為北京繁星的全部股本權益。於本公告日期，北京繁星的註王智明 老虎冊股本為人民幣500萬元，由福建華實合法及實益擁有100%權益。
北京繁星主要從事一個名為北京石花洞鳥語林的多功能媒體、度假村及生態旅遊項目（「該項目」）的設計、建造及經營。該項目位於中國北京房山區，距離北京市中心約40公裡。該項目毗鄰全國著名旅遊景點中國北京石花洞，其為中國房山世界地質公園的一部分，並被評為國傢級風景名勝區、國傢地質公園、國傢自然遺產及國傢AAAA級旅遊景區。
根據賣方及目標公司所提供的初步資料，北京繁星承繼位於該項目地盤的一幅荒山荒地的租賃權，該地塊四至范圍內的可計量實用面積約為4,022畝。
有關租賃權乃經集體土地當時及現時擁有人北京市房山區河北鎮李各莊村經濟聯合社同意，透過出讓日期為2008年12月30日的原有租約的方式自原承租人北京中夏國際投資發展有限公司承繼，以於原五十年租期（將於2058年12月31日屆滿並可經雙方同意進一步續約）的餘下期間繼續使用及占用該地塊。
根據租約及出讓的條款，北京繁星亦承繼該地塊的無附帶產權負擔業權及所有權，以及可無限制使用及享有其上種植的農作物、牧養的牲畜及建設的物業（包括宿舍、客房及賓館、供電設施、供水及排水設施以及王智明 博客道路）以及與該項目相關的資產。土地擁有人須於租約屆滿時按公平值向租約租賃權的合法承繼人（現時為北京繁星）購買項目資產。
基於賣方所提供目標公司的未經審核合並管理賬目，於2017年1月31日，目標公司的未經審核資產總值及凈值分別為約人民幣3.45億元（相當於約3.89億港元）及約人民幣3億元（相當於約3.39億港元）。
基於賣方所提供北京繁星（目標集團內的唯一營運公司）的未經審核管理賬目，於其註冊成立日期（即2016年8月19日）直至2017年1月31日止期間，北京繁星錄得未經審核凈虧損（除稅前及除稅後）約人民幣7000元（相當於約8000港元）。
博客創意旅店王智明
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